在全球金融風暴影響下，去年底以來廣州寫字樓空置率上升，租金、售價跌勢明顯，近日記者在天河北、環(huán)市東等甲級寫字樓區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，一些機構(gòu)做起了甲級寫字樓二房東，生意還非常火爆。這些機構(gòu)以“商務中心”的形式出現(xiàn)，賺錢的方式與“格仔鋪”類似，專在財富廣場、中泰國際廣場和中信廣場等甲級寫字樓租下整層或幾層，隔成小間再分租給中小企業(yè)。
這些“格子間”的單價并不便宜，最高月租達1500元/平方米，是大面積甲級寫字樓月租的10倍，但因能提供小至“格子間”的靈活空間，讓企業(yè)短期靈活租賃辦公，生意十分紅火，租務量比去年同期上升了三成。
企業(yè)“大搬小”帶旺市場
春節(jié)過后，在中信廣場已辦公兩三年的某外資ＩＴ公司將廣州辦事處的辦公室搬到了遠雄國際商務中心。該辦事處負責人張勛（化名）無奈地告訴記者，因受金融風暴所累，該公司廣州辦事處從二十多名員工裁減到僅剩下三四人。為減少成本，公司在遠雄國際商務中心新租了間四人間的辦公室，租金不到原來的四分之一，還配套有前臺、秘書服務，會客室、會議室可隨時租用。
據(jù)了解，近期像張勛所在的外資公司一樣，受全球金融風暴影響無奈縮小業(yè)務規(guī)模，從甲級寫字樓的大辦公室搬到商務中心辦公的企業(yè)不少，令向來非常低調(diào)的商務中心生意開始風生水起。在財富廣場，最早進入廣州商務中心市場的遠雄國際商務中心有關負責人吳先生告訴記者，該公司近期業(yè)務非常好，比去年同期增長了兩成以上。新進駐的企業(yè)中，既有剛到廣州籌辦辦事處的跨國大型企業(yè)和國內(nèi)大型企業(yè)，也有從傳統(tǒng)寫字樓轉(zhuǎn)來的中小型服務類企業(yè)。記者到廣州另一知名商務中心——位于中泰國際廣場的雷格斯集團商務中心詢問租務情況時，該中心接待人員林小姐也表示，因近期租務量大增，有些企業(yè)甚至要提前預約才能租到自己的“心水”辦公室。
除設在甲級寫字樓的商務中心外，像點對點、拓業(yè)等設在乙級寫字樓中走中低端路線的商務中心，近期生意也旺了很多。記者在點對點商務中心采訪時發(fā)現(xiàn)，其前臺接待的電話響個不停，負責人表示有不少中小企業(yè)從原來的傳統(tǒng)寫字樓搬到了該中心辦公，招租部每天接到的咨詢電話至少是以前的一倍。
目前廣州數(shù)量為近20家
據(jù)了解，商務中心是一種面向中小型企業(yè)的短期寫字樓租賃服務，與傳統(tǒng)寫字樓相比有兩大特色：一是租賃期靈活，可長可短，傳統(tǒng)寫字樓通常租期以年計算，商務中心卻可以以月,甚至以周、以日計價，隨企業(yè)需要而定；二是商務中心的租賃面積非常靈活，通常都備有各種不同面積的獨立辦公室，從一人間到十幾人間，有些商務中心甚至還能只租一個小小的“格子間”。
從事商務中心服務已有七八年的吳先生告訴記者，商務中心特別是中高端商務中心的歷史非常短，在國外是20年前才開始流行，二十世紀末時開始進入中國的上海、北京。廣州的商務中心市場最早出現(xiàn)在六年前，多位于偏遠近郊一帶，當時多數(shù)商務中心是在臨近專業(yè)市場的地段，主要為專業(yè)市場的公司提供工商注冊掛靠地址服務，每個月只需兩三百元，做的大多是本地中小企業(yè)的中低端商務中心服務。前兩年新修訂的《公司法》令個人開設公司門檻大降，直接催生大批小型服務公司，并帶旺了天河北、環(huán)市東一帶成熟商務區(qū)商務中心業(yè)務的發(fā)展。大約在2004年左右，開始有遠雄、雷格斯等國際連鎖性質(zhì)的商務中心在廣州的甲級寫字樓中開花，令廣州商務中心市場開始邁向中高端。
據(jù)了解，目前廣州市場的各類商務中心已有近20家，大多分布在天河北、天河路和淘金路、解放南路等成熟商務區(qū)。
月租金最高達1500元/m2
商務中心的類型多，其價格差別也很大。走中低端路線的商務中心通常二人間月租1500-2000元，最便宜的小格子間六七百元也有得交易。而高端商務中心的租價不菲，通常單價會是同類寫字樓的3-10倍，月租金通常要四五百元/平方米以上，最高可達1500元/平方米。而目前中信廣場、富力中心等廣州甲級寫字樓的租金大多在150-200元/平方米/月，就算是加上30元/平方米/月左右的物管費，最高也不會超過230元/平方米/月。
不過與普通寫字樓不同的是，商務中心的價位是“全包價”，不用另收電費和管理費，前臺、秘書服務及會議室、會客室、休息室等公用設施也是運營商負擔，這部分面積和費用都不用計入租賃者的賬單中。
因租商務中心的企業(yè)通常租期不會太長，最多也就一兩年，短的只有幾個月甚至一周半月，為防止出現(xiàn)租金未付清的企業(yè)“走佬”令商務中心蒙受損失，通常要收取1-3個月的押金。如果是只租一個月以內(nèi)的，則通常會按日計價，企業(yè)要先付清租金才能進駐。
新快詞典
商務中心：是英文Business Centre 的譯音，又稱快捷辦公室，在美國稱作高級辦公室，在世界其它一些地方又被稱作具備服務功能的辦公室或直接稱為商務中心。商務中心通常是將寫字樓整層或者大面積承租下來，分割成獨立、互不干擾的小辦公室來經(jīng)營，經(jīng)營者不但已配置齊桌椅、寬帶接口、電話等辦公用具，每個小辦公室還有獨立地址，可用作公司注冊。
聯(lián)合辦公是商務中心的最大優(yōu)勢。在甲級寫字樓的高端商務中心中，通常主入口處都設有接待總臺，運營商為每家企業(yè)配備有專門的文秘接待員，提供一對一服務，為企業(yè)承擔起日常接聽電話、傳真、處理復印、收發(fā)郵件、引導來客等行政任務；有些商務中心還設有會議室、接待室、休息室甚至吧臺等配套公共區(qū)域，有些甚至還配套有小型健身室。
來自：
廣州大眾搬家公司
